进入毕业季，毕业生面临着一个现实问题，也是考验生存能力的第一课——“住哪”？当我国年轻人租不起房的的文章刷屏朋友圈刷屏时，西方国家年轻人的买房梦也同样沦为空想。在全球房价上涨的今天，租房正成为一种新的生活方式。20-39岁人口和65岁以上人口将逐渐成为房地产的需求主力，推动租房市场部分领域进入快速增长通道。换言之，在购房负担已经成为全球话题的时代，租房市场将持续保持旺盛需求。
租房需求高涨 智慧安防保障租户安全
据中国指数研究院数据，我国总租赁人口接近1.8亿人，租房市场规模达1.38万亿元。这一数字还将持续平稳增长。据安信国际估计，未来三年，租房需求将每年增加500-600万套。
出租房增多也意味着小区人口流动快，人员复杂，因此主要依赖公安警力及街道治安小组的单一人防措施易出现漏洞，为保障业主安全，就需要购置大量的安防设备来协助安保，提升监管水平。目前已有多地出租房引入智慧安防设备。以广州黄埔区文冲街为例，该区通过创新创新智慧社区出租屋服务管理手段，稳步推进“智慧门禁+”模式，并且引入楼道实时联网烟感警报系统、门前门后治安防范监控、免匙应急逃生等安防设施，以消除出租屋安全隐患、提高事件响应能力。
智能时代 如何降低租房管理成本？
在当下城市用地资源不足、房价高涨的现实背景下，租售同权、公租房等惠民政策将开启未市场化的房屋租赁时代，其中，出租屋管理将成为重中之重。
现下管理流动人口的组织主要有两处：派出所民警和社区工作人员。这显然难以管理庞大的流动人口。面对租房热潮，出租房需要向“社会监管+技术监管”转变。
在构筑平安城市的理念推动下，全国多地已着手运用互联网思维建立智慧小区，积极使用现代技术手段对出租屋进行智能监管。例如，杭州萧山区就提出“出租房有10间及以上，或出租床位达10个及以上，要求安装视频监控、智能门禁装置，过道、房门要统一安装独立式感烟控测器”；南京鼓楼区也宣布将再建150个智能技防小区。这些措施不仅方便有关部门管理，更是将刑事警情降低三成多。
人脸识别成为租房管理利器
在众多安防技术中，人脸识别格外受到租房市场的青睐，可实现小区陌生人预警、转租转借预警、承租人入住后空置预警等多项功能。
目前，北京已有59个投入运营的公租房项目完成人脸识别系统全覆盖，有利于加强对公租房转租转借行为的监督管理和查处，充分保障公租房合法合规使用；同时严格控制进出小区的闲杂人等，为住户安全提供保障。
南京江宁区为从源头上堵住出租屋管理漏洞，也引入了“人脸识别”系统。据悉，这套系统运行1个多月就取得了非常好的效果：2019年6月以来， 全区累计检查房屋出租户4.3万余户，核对流动人口6.7万，清理桥梁涵洞、地下室并排查隐患出租房，全区出租房屋安全状况明显改善。
实际上，人脸识别系统不仅能够与保障性住房管理单位、公安局等政府部门对接，监控各类人员，还能够实时监控房屋状态，发出空置、转租预警。当然，出租房人脸识别系统在便利管理的同时，也可简化入住、退房登记流程，有效降低物业管理人力成本， 使得社区服务与管理更加便捷，提升住户满意度。
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